АРХИВА
| АРХИВА ТЕКУЋА ГОДИНА
|
03.02.2022.
БЛИЦ/БИЗНИС/ПРИВРЕДА И ФИНАНСИЈЕ50 КВАДРАТА У СТАРОГРАДЊИ СКУПЉЕ И ДО 20.000 ЕВРА НОВОГРАДЊА ПЛАНЕ ДОК ТРЕПНЕШ И ДРАСТИЧНО ПОДИЖЕ ЦЕНЕ СТАРИХ КВАДРАТА
Никола Војновић 03.02.2022. 09:52
ФОТО: РАДОМИР КУЧ / РАС СРБИЈА
Тражња за некретнинама, чини се, не јењава те са собом вуче и цене које из месеца у месец дотичу нове максимуме. Док је устаљено мишљење да тај тренд погађа првенствено станове у новоградњи, према подацима из последњег објављеног Извештаја РГЗ са тржишта некретнина исто се дешава и са становима у староградњи.
Према подацима Републичког геодетског завода, станови у староградњи су чак поскупели више него они у новоградњи. У поређењу са ценама од 2020. године, за стан који је већ имао власника данас треба да се издвоји од 9 до 16 одсто више новца (у зависности од локације и места), док су станови у новоградњи поскупели од 7 до 11 одсто.
Када погледамо последње цене станова у староградњи на првом месту је, логично, Београд са просечном ценом квадрата од 1.627 евра, затим Нови Сад са ценом од 1.395 евра. На трећем месту је Ниш са ценом од 950 евра и на крају Крагујевац са просечном ценом од 825 евра.
Ако узмемо у обзир да је највеће интересовање за станове око 50 квадрата и упоредимо последње доступне цене и оне из 2019. године, на немалом броју локација станови су скупљи и 20.000 евра.
Београд
Према подацима у Извештају РГЗ, 2021. године највећа цена квадрата у новоградњи у Београду износила је 3.822 евра, а најмања округло 400. Просечна цена, као што је већ наведено, износи 1.627 евра по квадрату.
У 2020. години просечна цена квадрата у Београду је била округло 1.400 евра, а пре две године 1.334 евра по квадрату. Дакле просечна цена стана у староградњи у Београду износи 81.350 евра. У односу на 2020. годину то је 11.350 евра више, а у односу на 2019. годину око 14.650 евра.
ФОТО: SHUTTERSTOCK
Ако погледамо по општинама, на пример на Палилули или Врачару, стан од 50 квадрата у истом временском раздобљу је поскупео скоро 20.000 евра (око 19.250).
Нови Сад
Најскупље плаћен квадрат староградње у Новом Саду у четвртом кварталу је 2.250 евра, а најјефтинији 230. Ако упоредимо просечне цене, из 2021. године, са ценама из 2020. и са ценама из 2019. године видимо да су станови од 50 квадрата у овом граду поскупели око 8.000 евра (у односу на 2020. годину) и преко 12.000 евра (у односу на 2019. годину).
Ниш
Најјефтиније плаћен квадрат староградње у Нишу у четвртом кварталу 2021. је 328 евра, а најскупљи 1,560.
У четвртом кварталу 2021. године, станови у староградњи од 50 квадрата су у просеку скупљи у односу на 2020. годину за око 6.500 евра, док је у односу на исти квартал у 2019. години скупљи чак 10.150 евра.
Крагујевац
Најјефтинији стари квадрат у Крагујевцу је у 2021. години плаћен 395 евра, а најскупљи 1.364.
Посматрајући просечне цене, стан од 50 квадрата у Крагујевцу је купце крајем 2021. године изашао 41,250 евра, што значи да је исти стан прошле године био 3.550 евра јефтинији, а крајем 2019. године је био 4.600 евра јефтинији.
Шта ће бити са ценама?
Према мишљењу стручњака цене ће наставити да расту и током ове године.
- У сваком случају повећање цена зависи од понуде и тражње, од локације некретнине, као и од количине новца на тржишту. Плацеви су јако скупи, набавка материјала исто, цена радне снаге такође расте. Људи су масовно пласирали новац у некретнине као у сигурну штедњу, набраја разлоге за "Блиц Бизнис", проценитељ и стручњак за тржиште некретнина, Милић Ђоковић.
|